Crédit immobilier de 300 000 € : quel est le salaire nécessaire ?

Lors d’un weekend à la campagne, vous avez flashé sur une jolie maisonnette: un petit coin de verdure servant de cour, dans un endroit discret loin des bruits et de la pollution de la ville, et LA maison qui vous rappelle celle où vous aviez grandi et dans laquelle vous aimeriez voir grandir votre famille. Un magnifique havre de paix, mais à quel prix? C’est alors que commence le brainstorming dans votre tête qui vous amène à l’option de l’emprunt bancaire.

De nos jours, nombreux sont les établissements bancaires proposant des offres de prêt immobilier, mais souvent avec un taux peu attrayant. Avant de vous lancer dans l’aventure du prêt immobilier, il faut assurer vos critères d’éligibilité, à savoir vos revenus et votre profil emprunteur.

Étoffez votre profil financier

Selon le montant que vous souhaitez emprunter, le remboursement des mensualités ne devra pas dépasser le tiers de vos revenus. Avoir une situation professionnelle et financière stable est donc très important. Par ailleurs, vous serez amené à choisir la durée du remboursement de votre prêt, selon votre capacité d’endettement et les taux retenus sur votre futur crédit, après négociation. Si vous avez par exemple l'intention d’emprunter 300 000 €, en tablant sur une période de remboursement de 10 ans, et en prenant en compte les mensualités que vous devrez rembourser (dans ce cas précis, environ 2500 € par mois, sans les frais d’assurance et selon le taux d’emprunt), vos revenus devront se situer dans les 7500 €. Voilà un calcul rapide du tiers requis pour vous permettre de rembourser sereinement votre crédit, sans pour autant vous priver au quotidien. Ce ratio du tiers n'a pas été choisi au hasard, il a été calculé afin de vous permettre d'effectuer le remboursement en toute tranquillité, car les banquiers préfèrent s’assurer les services d’un bon payeur plutôt que de se heurter à un surendetté.

Une histoire de tirelire

En matière de crédit, a fortiori immobilier, un bref historique de vos mouvements bancaires sera aussi nécessaire afin de déterminer si votre profil est apte ou non à l’obtention d’un crédit. C’est simple, la banque établira votre profil financier sur la base de vos épargnes, vos prêts en cours ainsi que votre régularité à rembourser vos échéances. En clair, elle s'assurera de votre capacité à gérer votre budget et à régler vos dettes. Rappelez-vous que les banques choisiront toujours les profils lisses et réguliers, sachant épargner pour assurer l’avenir, et donc, leur retour sur investissement. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de faire preuve de transparence, mais aussi de responsabilité dans la gestion de vos finances.

Soyez entreprenant

Depuis quelques mois et par rapport à la crise sanitaire, il est difficile de s’octroyer un prêt immobilier, en considérant le caractère à long terme de ce genre de transaction. Si vous envisagez de bâtir votre maison, le mieux est de se lancer le plus tôt possible, les banques étant plus enclines à accorder des emprunts de longue durée aux individus jeunes. Pour cela, faire appel à un expert ou un courtier professionnel sera utile, car il saura vous détailler les dépenses et avantages afférents, mais aussi vous donner les bons tuyaux pour obtenir des taux avantageux sur une durée raisonnable.

Sinon, si vous estimez que votre salaire actuel ne vous permettra pas de bénéficier d’un taux d’emprunt intéressant, une bonne option est de commencer à épargner pour constituer un apport intéressant et également montrer que vous êtes en capacité de mettre de côté. Avoir un fond de caisse existant constitue toujours un avantage pour l’obtention du crédit immobilier. Enfin, ayez toujours en tête que vos salaires doivent toujours représenter au minimum le triple de vos futures mensualités, tous vos crédits confondus, car vous aurez toujours une vie à côté de votre projet de logement.