Avec 1 500€ de revenus, combien puis-je emprunter pour un crédit immobilier ?

Gagner le SMIC ne vous empêche pas de concrétiser votre rêve de devenir propriétaire. Tant que vous avez un profil soigné, n’excédez pas votre taux d’endettement et affichez un reste à vivre suffisant, il vous sera possible de souscrire à un prêt immobilier. Maintenant, le tout est de savoir combien exactement vous pouvez emprunter avec un tel salaire. Réponses.

Emprunter : quels sont les critères qui comptent ?

Lors de la souscription à un crédit immobilier, il n’y a pas que le salaire qui compte. Car une personne a beau gagner 5000 euros par mois, mais qu’elle perd tout dans des crédits à la consommation ou dans des dépenses futiles et inutiles, pour avoir des difficultés à joindre les deux bouts à la fin du mois, aucune chance que la banque lui fasse confiance. Le premier critère pris en compte est donc le taux d’endettement qui ne doit pas dépasser les 33% des revenus mensuels nets de charges. Il va aider la banque à déterminer l’endettement maximum qu’elle est prête à accorder sans prendre le risque de ne pas se faire rembourser. Pour réaliser le calcul, elle tient compte de vos ressources puis va les soustraire à vos loyers, vos autres crédits en cours, vos pensions alimentaires et autres charges fixes.

Par ailleurs, l’établissement financier va tenir compte de votre reste à vivre c’est-à-dire de l’argent que vous avez en poche après avoir réglé vos charges. Ce paramètre est important, car il doit vous rester suffisamment de budgets pour vivre normalement une fois vos mensualités déduites. Lorsque le reste à vivre est trop faible, cela entraîne l’endettement ou pire, le surendettement.

Enfin, la banque va passer au crible votre profil. Bien que vous ayez un petit salaire, cela ne constitue pas un frein à l’emprunt tant que vous savez gérer correctement vos finances, que vous n’avez pas beaucoup de crédits à la consommation et que vous n’êtes pas sujet aux découverts bancaires ni incidents de paiement.

1500 euros de salaire pour quel montant de prêt immobilier ?

Si l’on tient compte des règles imposées par les banques notamment concernant le taux d’endettement de 33%, un salaire 1500 euros devrait globalement vous donner la possibilité de prendre un crédit d'une mensualité de 495 euros. Le montant du total du prêt va surtout dépendre de la durée de remboursement. Si vous misez sur un crédit long, vous pourrez bénéficier d’un montant élevé. A contrario, avec un prêt court, la somme débloquée par la banque est plus faible. Une simple simulation permet de s’en rendre compte. Un prêt sur 15 ans assorti à un taux d’intérêt hors assurance de 2,85% donne accès à 76 100 euros. Un crédit de 20 ans avec un taux de 3,10 % permet d’obtenir 93 000 euros. Sur 25 ans, le montant accessible est de 105 000 euros pour un taux de 3,40%. Et sur 30 ans, il est de 107 000 euros pour un taux de 4,15%.

Où acheter pour les petits budgets ?

Comme vous pouvez le constater, le seul inconvénient d’avoir un salaire limité lorsqu’on veut souscrire à un prêt immobilier porte sur la faiblesse des montants octroyés par les organismes financiers. En région parisienne, le rêve de devenir propriétaire avec un salaire de 1500 euros est difficile à réaliser. Idem pour les grandes villes de province qui coûtent excessivement cher. Pour votre budget, vous ferez mieux de vous tourner vers La Rochelle, Bourg Saint-Maurice, Avignon ou Rouen. Dans les Vosges ou dans le Cher, vous serez aussi surpris des prix bas pratiqués dans l’immobilier. Avoir une maison à Saint-Quentin dans l’Aisne reste également faisable si s’éloigner des centres péri-urbains ne vous dérange pas.