Rénovation de toiture : explications, quel est le coût de ces travaux ?

La toiture est l’un des éléments clés d’une maison puisqu’elle protège aussi bien les murs que la charpente. Il est indispensable de rénover la toiture dès qu’elle présente des signes de faiblesse ou d’usure afin d’assurer la stabilité de l’édifice dans son ensemble. Cela est aussi important pour éviter les infiltrations qui sont directement impliquées dans l’endommagement des planchers et des murs. Au moment de budgétiser la rénovation de sa toiture, il faut bien prendre en compte tous les paramètres.

Prix rénovation toiture : chaque élément a son importance

Pour profiter d’une toiture parfaitement protectrice, différents éléments peuvent être changés au cours de sa rénovation. C’est ce qui impacte la facture finale qui se situe dans une fourchette extrêmement variable. Tout dépend en effet si l’on effectue de simples travaux de réfection ou une rénovation totale. Le chiffrage de la rénovation d’une toiture tient donc compte des éléments suivants :

• La situation géographique du bien immobilier,
• La catégorie du bâtiment (maison individuelle de plain-pied, maison avec étage(s), bâtiment de grande superficie, immeuble),
• L’installation d’un dispositif de sécurité durant les travaux,
• Le nombre de pentes de la toiture,
• Le remplacement d’éléments tels que le faîte, les arrêts de neige, la tôle de noue ou encore la gouttière, les chéneaux,
• Le type de couverture (tuiles, ardoise),
• L’intervention permettant d’améliorer l’étanchéité,
• La réparation de certains éléments de charpente,
• L’isolation des combles,
• La réfection de l’isolation toiture,
• Le prix du matériel.

Si l’on confie la rénovation de la toiture à un artisan couvreur, (ce qui est plus que recommandé), il faut en plus compter le coût de la main d’œuvre et des déplacements.

Il convient de noter que la réglementation en vigueur impose de prévoir des travaux liés à l’amélioration de l’isolation thermique lorsque l’on entreprend une réfection de toiture. Cette obligation incombe au maître d’ouvrage, comme le stipule le décret N°2016-711 du 16 mai 2016.

Rénovation toiture : les prix à la loupe

Avant d’opter pour la remise en état de son ancienne toiture, il est utile de se faire une idée des prix pratiqués.

• Simple entretien : entre 15 et 25 €/M²,
• Nettoyage :
  • D’une gouttière : 60 à 150 € pièce,
  • De la toiture : 16 €/M² au maximum,
• Pose d’une couverture :
  • Chaume : de 120 à 130 €/M²,
  • Tuiles : de 40 à 50 €/M²,
  • Zinc : de 55 à 80 €/M²,
  • Ardoise synthétique : 60 €/M²,
  • Ardoise naturelle : de 120 à 130 €/M².
• Rénovation de la toiture : 160 €/M² en moyenne,
• Etanchéité : jusqu’à 40 €/M².

La main d’œuvre d’un artisan couvreur est normalement facturée entre 45 et 60 euros par mètre carré. Ce tarif s’entend hors taxe (HT). Il est variable car directement lié à la nature du chantier. En toute logique, plus les travaux de rénovation de la toiture sont complexes, plus le prix de la main d’œuvre augmente. Dans certains cas, les tarifs sont nettement supérieurs à la moyenne généralement constatée car les travaux exigent l’intervention d’un couvreur qui possède une spécialisation. Dans ce cas, le coût de l’opération est fixé au cas par cas.

De même, la technicité diffère en fonction du type de couverture que l’on souhaite faire poser à l’artisan couvreur lors de la rénovation de la toiture. Par exemple, dans le cas d’une toiture en tuiles, il peut s’agir de tuiles qui s’emboîtent simplement ou, plus technique, d’un système de pose différent dans le cas de tuiles mortier, de tuiles en terre cuite ou encore de tuiles dites « canal ».

Si le maître d’ouvrage profite de la rénovation de sa toiture pour faire installer une fenêtre de toit – après avoir obtenu les autorisations qui s’imposent-, il doit demander à l’artisan couvreur de procéder à une ouverture sur toiture. Ce type de travaux coûte, selon la superficie de l’ouverture et la technicité du travail, entre 350 et 750 € HT.

Rénover sa toiture : les solutions pour réduire le coût

Un nettoyage annuel de la toiture, des gouttières et des chéneaux permet non seulement de prolonger la longévité de la couverture mais également de procéder à une vérification globale et minutieuse. C’est pourquoi mieux vaut confier la tâche à un professionnel qui possède toute l’expérience nécessaire à la vérification de l’état de la toiture. Entretenir sa toiture avec régularité permet donc de dépenser moins en réparation. Toutefois, lorsque la rénovation de la toiture s’impose, il ne faut pas attendre pour agir.

Il est fondamental de prévoir un budget relativement conséquent destiné à la restauration d’une toiture abîmée. De quelques centaines d’euros pour une poignée de tuiles endommagées, la note peut atteindre des sommets, de l’ordre de 45 000 €, si toute la toiture d’une immense maison doit être rénovée. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle on recommande de ne pas négliger sa toiture et de ne surtout pas attendre pour la réparer chaque fois que cela s’avère nécessaire.

Pour réduire le coût des travaux de rénovation toiture, il ne faut pas hésiter à profiter des aides diverses liées aux travaux d’énergie. Par exemple, rénover l’isolation de la toiture permettant d’économiser de l’énergie, le maître d’ouvrage peut se voir accorder par exemple :

• Le crédit d’Impôt pour la Transition Energétique ou CITE qui peut représenter 30 % de la dépense engagée,
• Une aide de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) exclusivement réservée aux propriétaires qui occupent eux-mêmes le logement concerné par les travaux de rénovation,
• Une subvention versée, selon conditions, par sa commune.

Il est aussi possible de financer au moins partiellement les travaux de rénovation de la toiture grâce à un Eco Prêt à Taux Zéro ou Eco-PTZ. Il convient de se renseigner préalablement sur les conditions d’éligibilité.

Cerise sur le gâteau, pour des travaux concernant la rénovation de la toiture d’une maison construite depuis plus de deux ans, la TVA n’est que de 10 %.

On déconseille fortement aux particuliers de rénover eux-mêmes leur toiture car ce type d’intervention présente de réels dangers. Il est donc beaucoup plus sage de faire appel à un artisan couvreur, d’autant qu’en optant pour cette solution, les travaux – réalisés dans les règles de l’art – sont garantis. De plus, en confiant ses travaux à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement ou professionnel RGE, en plus de recevoir d’excellents conseils, on peut bénéficier d’un ensemble d’aides proposées par l’Etat.